Nel precedente episodio è stato ricostruito l’assetto commerciale autorizzato del Forum Palermo con l’autorizzazione unica del 29 giugno 2007, approvata in variante urbanistica e fondato su una precisa articolazione di superfici, tipologie di vendita e codici merceologici.
Quell’assetto rappresenta il modello originario del Centro Commerciale Forum.
Prima ancora dell’apertura al pubblico interviene, su richiesta dei soggetti attuatori, una modifica delle superfici dell’autorizzazione commerciale. La richiesta viene esaminata dall’Amministrazione comunale e formalizzata con nota del Settore Servizi alle Imprese avente ad oggetto la “Modifica delle superfici di vendita del realizzando centro commerciale”.

Il presente episodio analizza tale passaggio, che incide sulle superfici autorizzate e sulla titolarità delle diverse componenti dell’insediamento prima dell’avvio dell’attività.

Dalla configurazione originaria alla nuova ripartizione

La nota comunale dà atto della richiesta di modifica presentata dai soggetti interessati e procede alla rideterminazione delle superfici autorizzate.
Le variazioni incidono in modo significativo sull’assetto definito nel 2007.
In particolare:

• la superficie dell’ipermercato viene ridotta da 12.400 mq a 10.000 mq, articolati in 5.000 mq alimentare e 5.000 mq non alimentare;
• le grandi strutture di vendita non alimentari passano da tre unità per complessivi 7.100 mq a una sola grande struttura di 2.800 mq;
•  vengono ridefinite le superfici destinate a medie strutture ed esercizi di vicinato secondo la nuova distribuzione indicata nella nota.

La modifica interviene quindi non solo in termini quantitativi, ma anche nella configurazione funzionale dell’insediamento.

La distinta intestazione delle superfici

Elemento centrale della nota è la ripartizione delle superfici tra soggetti diversi.

I destinatari del provvedimento risultano:
– Multi Veste Italy 4 srl;
– S.S.C. srl.

Nel testo si specifica l’intestazione delle diverse componenti commerciali, distinguendo tra:

– l’ipermercato, intestato a S.S.C. srl;
– le altre superfici commerciali – grandi strutture, medie strutture ed esercizi di vicinato – intestate a Multi Veste Italy 4 srl.

L’assetto che emerge è quindi fondato su distinte titolarità autorizzative, superando la configurazione originariamente autorizzata in forma unitaria.

La valutazione dell’Amministrazione

Nella nota l’Amministrazione precisa che la modifica richiesta non altera gli assetti già oggetto di valutazione in sede di domanda originaria e viene ritenuta coerente con quanto già verificato nel procedimento autorizzativo.

La variante viene pertanto formalizzata prima dell’apertura del centro commerciale e diventa il nuovo riferimento autorizzativo per l’esercizio dell’attività.

Conclusione

Prima ancora dell’avvio dell’attività, il modello commerciale definito nel 2007 viene rideterminato:

– nelle superfici;
– nella distribuzione delle tipologie di vendita;
– nella titolarità delle diverse componenti.

L’assetto risultante dalla modifica pre-apertura costituisce il punto di partenza per gli sviluppi successivi della vicenda amministrativa.

Nota documentale

• • Autorizzazione commerciale (estratto dell’autorizzazione unica – superfici e tipologie di vendita)
  • Nota del Settore Servizi alle Imprese – “modifica delle superfici di vendita del realizzando centro commerciale”
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